楼市积极信号下，近期北上广等城市地产销售呈现回暖迹象，地产股债也一度集体上行。

　　在股价两交易日大涨近9%后，万科A（000002）当前股价有所回调，截至3月14日收盘报9.71元/股，当日小幅上涨0.21%。

　　14日晚间，万科披露2024年2月销售及近期新增项目情况简报显示，2月该公司实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。2024年1—2月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。

　　此外万科A明确，2024年1月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。

　　除销售数据外，14日晚间，万科A还发布了2024年付息公告，涉及其2020年发行的公司债券（第一期）（品种二），简称“20万科02”，债券代码149057。

　　据披露，该债券发行规模为10亿元，期限7年，票面利率固定为3.42%，前5年不变，并设有赎回选择权和投资者回售选择权。

　　在3月初万科A就曾发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2024年付息公告。公告称，该期债券将于3月4日支付自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息，债券分为品种一“22万科01”和品种二“22万科02”。其中，“22万科01”发行规模为8.9亿元，期限为3年期，票面利率为3.14%，付息日为2023年至2025年每年的3月4日，兑付日为2025年3月4日，付息每手（面值1000元）债券派发利息31.4元（含税）。

　　此外，3月8日晚间万科A还公告，2018年12月11日，全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据的公告。此票据将于2024年3月11日到期。

　　2024年3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

　　3月13日下午，国家金融监督管理总局召开会议，强调促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。

　　东方证券认为，近期我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐，以解决当前房企面临的债务压力问题。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持，推进建设、按期交付。随着项目资金逐渐落位，预计能够对房地产行业进一步托底。在目前房地产行业困难时期，万科持有的经营性资产融资空间较大，短期内标债风险较低。

　　开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大、特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　近期花旗也在报告中指出，中国房地产行业近期展现出一系列积极迹象，包括银行对万科等龙头房企的融资支持、新房销售逐步回暖以及二手房市场交易量的回升。经过三年的去杠杆调整，行业信用风险有望进一步降低。

　　该报告认为，投资者在2024年第二季度或可对中国房地产市场持中性偏乐观态度，考虑到当前投资者对中国地产股的敞口处于低位，这为市场回升提供了有利条件。